Gestion locative : percevez vos loyers, on s’occupe du reste
Un gestionnaire dédié, des loyers encaissés, des dossiers cadrés — et un suivi lisible en temps réel (documents, demandes, travaux, sinistres).
Ce que comprend notre gestion locative (de A à Z)
Les missions qui comptent : sélection du locataire, bail, loyers, charges, incidents — avec traçabilité.
Recherche & sélection du locataire
Dossiers, vérifications, échanges : on sécurise l’entrée et on réduit le risque.
- Diffusion + pré-qualification (profil, solvabilité, cohérence du dossier).
- Vérifications & pièces : conformité, garanties, échanges documentés.
- Recommandation claire : choix argumenté, décision rapide.
Bail & états des lieux (entrée / sortie)
Un cadre propre : clauses, diagnostics, inventaires — pour éviter les litiges.
- Rédaction / signature du bail + annexes, conformité et obligations.
- État des lieux d’entrée : photos, réserve, inventaire si meublé.
- Sortie : EDL, chiffrage, restitution du dépôt selon état & justificatifs.
Encaissement, quittances, révision, charges
Le quotidien en automatique : loyers, quittances, régularisations — et reporting clair.
- Encaissement & quittances, relances simples, historique traçable.
- Révision du loyer (si applicable) + suivi des charges et régularisations.
- Reversements + documents : tout centralisé dans votre espace propriétaire.
Impayés, contentieux, sinistres, travaux
On traite vite, on documente, on suit : moins de stress, plus de maîtrise.
- Impayés : relances structurées, mise en demeure, procédures si besoin.
- Sinistres : déclaration, suivi, coordination des intervenants, preuves.
- Travaux : devis comparés, arbitrage, exécution, réception et factures.
Tarifs de gestion locative & options (GLI, mise en location, etc.)
Transparence totale : ce qui est inclus, ce qui est optionnel — pour comparer simplement.
| Inclus (gestion courante) | Options / prestations (selon besoin) |
|---|---|
|
Inclus
Encaissement, quittances, relances simples, reporting propriétaire, gestion des demandes locataires.
|
Option
Garantie loyers impayés (GLI), assurance juridique, pack sécurisation (selon assureur).
|
|
Inclus
Suivi des interventions courantes (coordination), devis, validation et traçabilité.
|
Option
Mise en location (diffusion, visites, sélection), rédaction bail, états des lieux (entrée/sortie).
|
|
Inclus
Dossier propriétaire centralisé : documents, échanges, historique, pièces justificatives.
|
Option
Contentieux / procédures spécifiques, missions exceptionnelles hors périmètre (sur devis).
|
Cadre : devis présenté avant engagement, options expliquées, validation avant toute dépense.
Combien coûte une gestion locative ?
En pratique : des honoraires de gestion, des frais de mise en location si activée, et des options (GLI / états des lieux).
Comment ça marche (en 4 étapes)
On démarre vite, on cadre le mandat, puis on déroule : mise en location → gestion → suivi.
Mandat & cadrage
On valide le périmètre, les options (GLI), les documents et le calendrier. Démarrage propre.
Mise en location
Diffusion, visites, sélection du dossier, bail & état des lieux : entrée sécurisée.
Gestion au quotidien
Encaissement, quittances, demandes, interventions : suivi simple, reporting propriétaire.
Imprévus & arbitrages
Impayés, sinistres, travaux : traitement rapide, preuves, coordination et traçabilité.
Mandat de gestion locative : contenu, durée, résiliation
Le mandat précise les missions (encaissement, interventions, sinistres), les options (GLI / mise en location), les délais de traitement, les frais, et les modalités de résiliation. On vous le fait relire en clair avant signature.
Un pilotage immobilier engagé à vos côtés
- Suivi lisible : historique, documents et décisions accessibles.
- Décisions cadrées : arbitrages clairs, validations explicites.
- Exécution maîtrisée : prestataires, devis, planning, réception.
Open Conseil structure vos dossiers pour réduire la friction : information simple, régulière et vérifiable, avec une coordination rigoureuse de bout en bout.
Garantie loyers impayés (GLI) : êtes-vous éligible ?
On fait un pré-check rapide, puis l’assureur valide selon le dossier (revenus, stabilité, pièces).
Éligibilité express (pré-check)
Critères courants (à adapter selon votre assureur) :
- Revenus stables (CDI / fonction publique / indépendant avec historique, etc.).
- Taux d’effort cohérent (loyer vs revenus) + pièces justificatives complètes.
- Situation locative claire (garants si requis, vérifications documentées).
Note : l’éligibilité dépend des conditions de l’assureur et du dossier complet (nous préparons tout pour maximiser la conformité).
GLI vs Visale : quelles différences ?
En pratique : Visale est une garantie “Action Logement” avec ses critères propres ; la GLI est une assurance privée, souvent plus large mais conditionnée à l’éligibilité du dossier.
On sécurise avant d’entrer
Le meilleur “anti-impayés”, c’est une sélection propre + un bail carré + des preuves. On vous guide dossier par dossier.
- Pré-qualification + cohérence du dossier.
- Pièces vérifiées + traçabilité.
- Décision rapide (moins de vacance).
Votre espace propriétaire : suivi, documents, messagerie
Un point d’entrée unique : loyers, quittances, interventions, devis, échanges.
Pourquoi Open Conseil : réactivité, transparence, suivi
Le trio qui fait la différence côté bailleur : “ça avance”, “c’est clair”, “c’est documenté”.
- Réactivité : demandes traitées sous 24–48h, urgences priorisées.
- Transparence : historique des actions, documents et preuves accessibles.
- Arbitrages clairs : devis comparés, options, délais — vous décidez vite.
“Communication claire. Décisions et documents accessibles, sans relances inutiles.”
“Gestion fluide. Je vois l’avancement et je valide rapidement ce qui doit l’être.”
“Travaux mieux maîtrisés. Devis comparés, décisions cadrées, exécution suivie.”
Confiez-nous votre location.
Dites-nous votre ville, le type de bien, et votre objectif (sécuriser / optimiser / déléguer).
