Syndic · Paris & Île-de-France

Syndic de copropriété à Paris et en Île-de-France

Un syndic réactif et transparent — avec une méthode claire pour les décisions et les travaux.

4.9/5 · 180 avis (à remplacer)
Garantie SOCAF
Paris & Île-de-France
Demander un devis Demander un audit
Promesses

Un syndic qui rend la copropriété plus simple

Moins de flou, moins de relances : des réponses, des preuves, et une exécution pilotée.

Réactivité Un interlocuteur qui répond Réponses sous 24–48h, urgences priorisées, suivi clair.
Délais annoncés Relances réduites Priorisation
Transparence Une info vérifiable Décisions, documents et reporting accessibles (extranet copropriétaires).
Docs centralisés Traçabilité Reporting
Proximité Un pilotage humain Interlocuteurs identifiés, cadrage net, décisions préparées proprement.
Interlocuteur dédié Cadrage Suivi
Demander un devis Demander un audit
Missions

Missions d’un syndic : administratif, technique, financier

La tripartition officielle, expliquée simplement — et visible dans vos dossiers.

Gestion administrative — syndic
Administration

Gestion administrative

AG, PV, résolutions, contrats : on sécurise la conformité et on rend les décisions exécutables.

  • Convocations, tenue des AG, PV et exécution des résolutions.
  • Contrats, obligations, archivage et accès simple aux pièces.
  • Communication claire : qui fait quoi, et pour quand.
Gestion technique — entretien et travaux
Technique

Gestion technique

Entretien, sinistres, diagnostics, travaux : interventions tracées, prestataires coordonnés.

  • Entretien courant, sinistres, diagnostics : suivi et traçabilité.
  • Mise en concurrence : devis comparés, options, délais, risques.
  • Pilotage : planification, reporting, réception et levée de réserves.
Gestion financière et comptable — budget
Financier

Gestion financière & comptable

Budget, appels de fonds, fournisseurs, annexes : une compta lisible et comparable.

  • Budget prévisionnel, appels de fonds, suivi des dépenses.
  • Paiements fournisseurs, suivi impayés, comptabilité du syndicat.
  • Arrêtés de comptes et annexes : clairs, actionnables.
Travaux

Suivi des travaux et décisions : une méthode claire, étape par étape

De l’identification du besoin à la réception : scénarios, validations, exécution, reporting.

Étape 1

Diagnostic & cadrage

Constat, urgence, objectifs. On définit le périmètre et la meilleure voie de décision.

Étape 2

Mise en concurrence

Devis comparés, options, délais, risques. Vous arbitrez sur une base claire.

Étape 3

Décision & lancement

Validation (CS/AG selon cas), commande, planification et information aux copropriétaires.

Étape 4

Exécution & coordination

Suivi des prestataires, points d’avancement, ajustements. Reporting lisible.

Étape 5
Réception

Clôture & archivage

Réception, levée de réserves, factures, documents : traçabilité et accès centralisé.

Open Conseil — pilotage premium
Suivi clair, décisions cadrées et exécution pilotée — sans surcharge.
Suivi de travaux
Gestion locative

Un pilotage immobilier engagé à vos côtés

4.9/5
  • Suivi lisible : historique, documents et décisions accessibles.
  • Décisions cadrées : arbitrages clairs, validations explicites.
  • Exécution maîtrisée : prestataires, devis, planning, réception.

Open Conseil structure vos dossiers pour réduire la friction : information simple, régulière et vérifiable, avec une coordination rigoureuse de bout en bout.

Nous contacter Voir les services
Plateforme

Plateforme copropriétaires : documents, demandes, reporting

Accès en temps réel : documents, suivi, demandes — un point d’entrée unique.

Plateforme copropriétaires — visuel
Documents centralisés AG, PV, contrats, devis, factures, annexes : accès simple.
Demandes & suivi Signalement, intervention, sinistre : statut et historique.
Reporting lisible Décisions, actions en cours, points à valider : sans surcharge.
Connexion extranet Guide du locataire (PDF)

Pour les propriétaires bailleurs, la plateforme permet aussi un suivi fluide : dossiers, sinistres, travaux, et un cadre de décision clair — vous gardez la main, nous gérons le quotidien.

Changement

Changer de syndic : procédure + accompagnement sans rupture

On prépare, on sécurise le vote, et on organise la reprise — avec continuité de service.

Un passage de relais cadré, sans “trou” de gestion

On structure la transition pour que la copropriété ne “subisse” pas le changement : dossiers repris, documents centralisés, contrats et travaux suivis, communication claire.

Reprise dossier Zéro rupture Planning clair Docs centralisés
Documents “propres” Ordre du jour, résolutions, pièces : prêts à voter, faciles à relire.
Cadre & conformité Décision sécurisée (AG), traçabilité, responsabilités clarifiées.
Reprise rapide Contrats, compta, sinistres, travaux : prise en main structurée.
Demander un audit Être rappelé
1
Audit & cadrage
Analyse de la situation, irritants, attentes et priorités. On définit le “périmètre utile”.
48h Plan d’action
2
Contrat & ordre du jour
Contrat + résolutions prêtes. On prépare un dossier lisible pour décider sans flou.
Dossier AG Comparaison claire
3
Vote en AG
Désignation du syndic et démarrage planifié (date, périmètre, relais, priorités).
Décision cadrée Date de prise d’effet
4
Reprise du dossier
Archives, contrats, compta, sinistres et travaux : reprise structurée, continuité assurée.
Zéro rupture Reporting

Objectif : une transition fluide, sans perte d’info ni retard sur les dossiers.

Reprise incluse
Honoraires

Ce qui est inclus dans nos honoraires (et ce qui ne l’est pas)

Un comparatif simple : forfait (inclus) vs prestations particulières (sur devis).

Périmètre Forfait · Inclus Hors forfait · Sur devis
Administratif AG, PV, exécution, contrats, échanges.
  • AG annuelle, convocations, PV, exécution des résolutions.
  • Gestion des contrats, archivage, communication courante.
  • Accès aux pièces via la plateforme.
  • AG supplémentaires, expertises et missions exceptionnelles.
  • Contentieux / procédures spécifiques.
  • Assistance renforcée hors périmètre contractuel.
Financier Budget, appels, fournisseurs, annexes.
  • Budget prévisionnel, appels de fonds, suivi des dépenses.
  • Paiements fournisseurs, comptabilité du syndicat (selon contrat).
  • Arrêtés de comptes / annexes standards.
  • Reprise comptable lourde, audits spécifiques.
  • Accompagnement sur-mesure hors standard (ex. montages complexes).
  • Reporting avancé / demandes spécifiques.
Technique Entretien, sinistres, mise en concurrence.
  • Entretien courant, suivi des interventions standard.
  • Gestion sinistres (coordination) et traçabilité.
  • Mise en concurrence “standard” (devis comparés).
  • Pilotage de travaux exceptionnels / opérations lourdes.
  • AMO / MOD / missions d’ingénierie particulières.
  • Expertises techniques spécifiques.
Plateforme Docs, demandes, statuts, historique.
  • Accès documents, suivi des demandes, historique.
  • Reporting “lisible” (décisions / actions / à valider).
  • Paramétrages spécifiques / intégrations sur-mesure.
  • Tableaux de bord avancés, exports spécifiques.
Inclus Sur devis Le détail exact dépend du contrat de syndic : on vous remet une lecture claire “inclus / optionnel” avant décision.
Avis

Ils nous font confiance.

Défilement automatique. Survol = pause.

Tous les avis
Photo client
Client Open ConseilCopropriétaire · Paris
“Communication claire. Décisions et documents accessibles, sans relances inutiles.”
Photo client
Client Open ConseilBailleur · Paris
“Gestion fluide. Je vois l’avancement et je valide rapidement ce qui doit l’être.”
Photo client
Client Open ConseilConseil syndical
“Travaux mieux maîtrisés. Devis comparés, décisions cadrées, exécution suivie.”
Photo client
Client Open ConseilCopropriétaire · Paris
“Réactivité et suivi : on sait ce qui est décidé, en cours, et à valider.”
FAQ

FAQ Syndic de copropriété (Paris / IDF)

Réponses claires et rapides, orientées décision.

Quel est le rôle exact d’un syndic de copropriété ?
Le syndic administre l’immeuble, exécute les décisions d’AG, gère l’entretien et les travaux, et tient la comptabilité du syndicat des copropriétaires. Il coordonne les prestataires et assure la traçabilité.
Un syndic doit-il ouvrir un compte bancaire séparé ?
En pratique, la copropriété dispose d’un compte dédié au syndicat des copropriétaires (sauf exceptions prévues). On vérifie la situation au démarrage et on sécurise la lecture des flux.
Quand et comment changer de syndic ?
Le changement se vote en AG : on prépare le contrat, on l’inscrit à l’ordre du jour, puis on organise la reprise du dossier. L’objectif : une transition sans rupture (contrats, comptabilité, suivi des travaux).
Quel est le prix / les honoraires d’un syndic à Paris ?
Les honoraires dépendent notamment de la taille de l’immeuble, des équipements, du niveau de service et du périmètre contractuel. On vous remet une lecture claire “inclus / prestations particulières” pour comparer.
Comment se passe le suivi des travaux et des prestataires ?
Nous cadrons les besoins, mettons en concurrence, faisons valider les choix, puis pilotons l’exécution avec reporting. Réception et archivage garantissent la traçabilité (devis, factures, PV, réserves).
Que doit contenir le contrat de syndic / quelles prestations sont incluses ?
Le contrat précise la durée, le forfait (prestations courantes incluses), les prestations particulières, les modalités de gestion, les engagements et la transparence documentaire. Nous le parcourons avec vous avant décision.
Contact

Parlons de votre besoin.

Syndic, gestion locative ou transaction : dites-nous votre contexte, on vous répond rapidement.

Demander un devis Demander un audit
Contact Open Conseil Immobilier